Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất Điều kiện và Hướng dẫn chi tiết

Thủ tục sang tên sổ đỏ là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tức là chuyển quyền sử dụng đất từ người đang đứng tên trên sổ sang tên người nhận quyền mới theo quy định của pháp luật. Nói đơn giản, khi bạn mua, được tặng cho, thừa kế hoặc nhận chuyển nhượng đất, thì việc sang tên sổ đỏ là bước bắt buộc để Nhà nước công nhận bạn là người sử dụng đất hợp pháp.

Đo đạc – một bước quan trọng trong thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên Sổ đỏ như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về điều kiện và các thủ tục cần thiết từ 1/8/2024

Vì sao cần thủ tục sang tên sổ đỏ?

Việc sang tên không chỉ là thủ tục hành chính mà còn mang ý nghĩa rất quan trọng đối với người mua, đó là:

• Xác lập quyền sở hữu hợp pháp: Sau khi sang tên, bạn mới được pháp luật công nhận là người sử dụng đất.
• Tránh rủi ro pháp lý: Nếu không sang tên, đất vẫn đứng tên người cũ, dễ phát sinh tranh chấp hoặc khó xử lý khi có sự cố.
• Thuận lợi cho các giao dịch sau này: Chỉ khi sổ đã đứng tên bạn thì mới có thể thế chấp, tách thửa, xây dựng, chuyển nhượng tiếp.
• Bảo vệ giá trị tài sản lâu dài: Đất đai là tài sản lớn, sang tên rõ ràng giúp an tâm sử dụng và đầu tư lâu dài.

Điều kiện sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai hiện hành 2024, để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người thực hiện cần đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận hợp lệ:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trừ trường hợp: thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc các trường hợp đặc biệt khác quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
Đất không tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết với bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

Trong thời hạn sử dụng đất.

Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo pháp luật.

Lưu ý: Một số trường hợp có thể yêu cầu thêm điều kiện từ các bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ). Quy trình thực hiện cụ thể theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu 03/BĐS-TNCN theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình). Trường hợp miễn thuế, bổ sung giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn.
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu số 01 theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Văn bản đại diện hợp pháp nếu làm thủ tục qua người đại diện.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp 01 bộ hồ sơ tại:

Bộ phận Một cửa UBND cấp tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế. Sau đó, gửi chứng từ nộp thuế hoặc xác nhận miễn thuế đến cơ quan đăng ký đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả sau khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận đã được xác nhận biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy cũ không còn chỗ trống để ghi nội dung thay đổi.

Một số lưu ý khi sang tên nhà đất:

Sau khi mua bán đất, bạn nên thực hiện sang tên càng sớm càng tốt, không nên để kéo dài. Việc chậm sang tên có thể gây khó khăn khi xảy ra tranh chấp hoặc khi chính sách pháp luật thay đổi.

Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ, đo diện tích đất hoặc hoàn thiện hồ sơ đất đai, hãy chủ động tìm đơn vị chuyên môn để được hướng dẫn đúng ngay từ đầu. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro về sau.

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi nhu cầu về đo đạc và quản lý đất đai để luôn có giải pháp hiệu quả !