Phí đo đất làm sổ đỏ gồm những khoản chi phí gì ?

Phí đo đất làm sổ đỏ là một trong những khoản chi phí khiến nhiều người băn khoăn nhất trong quá trình làm “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cho dù khoản này không phải quá lớn, nhưng không ít trường hợp hồ sơ bị chậm, bị trả lại hoặc phát sinh tranh chấp chỉ vì chưa hiểu rõ về đo đạc các khoản chi phí liên quan

Với kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực đo đạc – địa chính và xử lý hồ sơ đất đai, trong bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu đúng – đủ – sâu về phí đo đạc đất: từ bản chất pháp lý, cách tính, mức phí phổ biến tại các địa phương cho đến những lưu ý quan trọng để làm sổ đỏ nhanh, đúng và không bị thiệt.

Phí đo đất làm sổ đỏ gồm một số khoản chi phí gộp vào ..

1. Phí đo đất làm sổ đỏ là gì?

Phí đo đất làm sổ đỏ là khoản chi phí mà người sử dụng đất phải chi trả cho hoạt động đo đạc địa chính, trích đo thửa đất khi thực hiện thủ tục xin cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nói một cách dễ hiểu, đây là chi phí để:

• Xác định chính xác diện tích thực tế
• Xác định ranh giới thửa đất
• Xác định vị trí, hình thể thửa đất trên bản đồ địa chính

Kết quả đo đạc là bản trích đo địa chính, một thành phần rất quan trọng và bắt buộc trong hồ sơ làm sổ đỏ đối với những thửa đất:

• Chưa có bản đồ địa chính chính quy
• Có thay đổi diện tích, ranh giới
• Tách thửa, hợp thửa
• Cấp sổ đỏ lần đầu

Tuy nhiên cần lưu ý, phí đo đất làm sổ đỏ không có mức cố định chung cho cả nước, mà được quy định cụ thể theo từng địa phương.

2. Ai phải nộp phí đo đất làm sổ đỏ?

Theo quy định hiện hành, người sử dụng đất là đối tượng phải chi trả phí đo đạc trong các trường hợp:

• Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
• Cấp đổi sổ do thay đổi diện tích, mục đích sử dụng
• Tách thửa, hợp thửa
• Điều chỉnh thông tin đất đai

Khoản phí này thường được nộp trực tiếp cho đơn vị đo đạc địa chính hoặc thông qua Văn phòng Đăng ký đất đai, tùy từng địa phương.

3. Các yếu tố quyết định mức phí đo đất làm sổ đỏ

Mức phí đo đất làm sổ đỏ không giống nhau giữa các thửa đất. Trên thực tế, chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất gồm:

3.1. Diện tích thửa đất

Diện tích càng lớn → khối lượng đo đạc càng nhiều → chi phí càng cao

Tuy nhiên, đơn giá/m² thường giảm dần khi diện tích lớn

3.2. Vị trí thửa đất

Đất tại đô thị, khu dân cư đông đúc: chi phí cao hơn

Đất tại nông thôn, vùng xa: chi phí thấp hơn nhưng có thể phát sinh chi phí đi lại

Phí đo đất làm sổ đỏ ở đô thị thường cao hơn ở nông thôn

3.3. Hình dạng và ranh giới thửa đất

Đất vuông vắn, ranh giới rõ ràng thì thời gian đo nhanh, chi phí thấp

Đất méo mó, nhiều góc cạnh, ranh giới phức tạp thì thời gian đo lâu, chi phí cao hơn. Nêu bạn yêu cầu cắm mốc ranh giới đất thì cũng phát sinh thêm chi phí

3.4. Tình trạng tranh chấp hoặc chồng lấn

Nếu có tranh chấp ranh giới, việc đo đạc sẽ phức tạp, có thể phát sinh thêm chi phí xác minh, làm việc với các bên liên quan

Đây là lý do vì sao hai thửa đất cùng diện tích nhưng phí đo đạc có thể khác nhau rất nhiều.

4. Phí đo đất làm sổ đỏ gồm những khoản gì ?

Trong quá trình đo đạc địa chính để hoàn thiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân và tổ chức có nghĩa vụ nộp chi phí đo đạc nhà đất theo quy định. Khoản phí này bao gồm nhiều chi phí thành phần, không chỉ riêng việc đo đạc ngoài thực địa.

4.1. Chi phí lập bản vẽ sơ đồ nhà đất

Bản vẽ sơ đồ nhà đất (trích đo địa chính) là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Bản vẽ này do các đơn vị đo đạc địa chính được cấp phép hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện, nhằm xác định chính xác diện tích, ranh giới và hiện trạng thửa đất.

Kết cấu chi phí đo vẽ theo khung giá nhà nước ban hành bao gồm các khoản như: chi phí nhân công, chi phí máy, vật liệu, chi phí chung, tính trên cơ sở diện tích hoặc theo thửa.

Trường hợp thuê đơn vị đo đạc ngoài Nhà nước, phí đo đất làm sổ đỏ vẫn căn cứ theo khung giá do Nhà nước ban hành, nhưng trên thực tế có thể dao động tùy vị trí thửa đất, điều kiện địa hình và mức độ phức tạp khi đo đạc. Nếu đo đạc bởi đơn vị Nhà nước, chi phí được áp dụng thống nhất và không phát sinh ngoài quy định.

4.2. Chi phí trích lục thửa đất và phí thẩm định bản vẽ

Trước khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất cần xin trích lục thông tin thửa đất để bổ sung vào hồ sơ đo đạc. Mức phí trích lục hiện nay tại nhiều địa phương khoảng 200.000 đồng/thửa. Sau đó, bản vẽ sơ đồ nhà đất sẽ được cơ quan chuyên môn thẩm định. Phí thẩm định bản vẽ thường dao động từ 100.000 – 1.000.000 đồng/thửa, tùy theo quy định của từng tỉnh, thành phố.

Hiểu rõ các khoản phí đo đất làm sổ đỏ sẽ giúp người sử dụng đất chủ động tài chính, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình làm sổ đỏ.

5. Cách tính phí đo đất làm sổ đỏ hiện nay

Thông thường, phí đo đạc được tính và thông báo Tổng chi phí đo đạc nhà đất cho người có nhu cầu đo đạc theo một trong hai cách:

• Tính theo mét vuông (m²)
• Tính theo thửa đất

Mức phí đo đạc nhà đất cụ thể được xác định trên cơ sở biểu phí đo đạc do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành và được áp dụng thống nhất trong địa bàn.

Ví dụ tham khảo tại một số địa phương:

Hà Nội

Thửa đất dưới 1.000 m²:
Phí đo đạc dao động khoảng 1.200.000 – 1.800.000 đồng/thửa

Diện tích lớn hơn sẽ tính theo đơn giá m², tổng chi phí tăng theo diện tích

TP. Hồ Chí Minh

Phí đo đạc thường tính theo đơn giá/m²

Đơn giá giảm dần theo diện tích, nhưng tổng chi phí vẫn ở mức tương đối cao do đặc thù đô thị

Hải Phòng

Phí đo đất làm sổ đỏ thường thấp hơn Hà Nội và TP.HCM, mức phí này dao động tùy xã, phường và loại đất (đất ở, đất nông nghiệp…) hoặc tài sản trên đất.

Lưu ý:

Phí đo đất làm sổ đỏ tuy không phải khoản lớn nhất, nhưng lại đóng vai trò nền tảng cho tính pháp lý và giá trị lâu dài của thửa đất. Đo đúng – đo đủ – đo chính xác ngay từ đầu chính là cách làm tiết kiệm, an toàn và bền vững nhất. Các con số trên chỉ mang tính tham khảo, để biết chính xác bạn cần tra cứu quyết định của UBND tỉnh hoặc hỏi trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất cần đo đạc. Bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ đo đạc của các Công ty được cấp phép đo đạc trên địa bàn để biết chi phí đo đất làm sổ đỏ theo yêu cầu cụ thể.

Sau khi có Kết quả đo đạc (bản trích đo địa chính), bạn có thể nộp Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận một cửa của xã/phường bao gồm Bản trích đo địa chính và các giấy tờ nhà đất liên quan.

Khi nắm rõ cách tính phí, quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng, bạn sẽ chủ động hơn, tránh phát sinh không cần thiết và hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ một cách suôn sẻ.

Liên hệ khi bạn cần Dịch vụ đo đạc đất đai, phục vụ mục đích cấp sổ đỏ, tách thửa hay đo mốc giới xây nhà ..

DỊCH VỤ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH VIỆT