Diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp ở Hải Phòng

Diện tích tách thửa tối thiểu tách thửa đất tại Hải Phòng cũng như các địa phương khác được quy định trên cơ sở Luật đất đai, và có thêm điều kiện về chiều rộng mặt tiền, đường đi. Bên cạnh đó, các loại đất nông nghiệp thường có diện tích tối thiểu lớn hơn đất ở. Các quy định về diện tích tối thiểu có thể thay đổi tùy theo quyết định của từng địa phương và tình hình thực tế.

Đo đạc đảm bảo Diện tích tối thiểu tách thửa

Dưới đây là quy định điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại Hải Phòng theo Quyết định số 158/2025/QĐ-UBNP thành phố Hải Phòng ngày 12 tháng 9 năm 2025:

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư tại Hải Phòng:

Đất thổ cư – còn gọi là Đất ở (OTC) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Ký hiệu này được sử dụng trên bản đồ địa chính và bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).

Điều 11. Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa, hợp thửa đất đối với đất ở

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa, hợp thửa đất đối với đất ở theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai được quy định như sau:

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai.

2. Lối đi vào thửa đất mới được tách thửa đất, hợp thửa đất.

Trường hợp tách, hợp thửa đất mà phải tạo lập lối đi vào thửa đất mới thì lối đi phải đảm bảo kích thước chiều rộng như sau:

a) Đối với các thửa đất tiếp giáp đường giao thông, lối đi hiện trạng từ 4,0 m trở lên: Chiều rộng lối đi tạo lập mới chỗ hẹp nhất tối thiểu là 4,0 m;

b) Đối với các thửa đất còn lại:
– Đối với các phường: Chiều rộng lối đi tạo lập mới chỗ hẹp nhất tối thiểu là 2,0 m;
– Đối với các xã, đặc khu: Chiều rộng lối đi tạo lập mới chỗ hẹp nhất tối thiểu là 4,0 m.

Diện tích tối thiểu tách thửa phải theo quy định từng địa phương

3. Thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích và kích thước (không bao gồm phần diện tích nằm ngoài phạm vi chỉ giới xây dựng và nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành).

a) Đối với khu vực các phường thì diện tích thửa đất mới hình thành tối thiểu là 40 m²; chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, tiếp giáp lối đi của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 3,5 m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 05 m và các thửa đất mới hình thành phải đảm bảo mặt cắt ngang chỗ hẹp nhất của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 02 m;

b) Đối với khu vực các xã, đặc khu thì diện tích thửa đất mới hình thành tối thiểu là 60 m²; chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, tiếp giáp lối đi của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 04 m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 05 m và các thửa đất mới hình thành phải đảm bảo mặt cắt ngang chỗ hẹp nhất của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 3,5 m.

4. Thửa đất không có công trình nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.

5. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án (khu đô thị mới, các dự án phát triển nhà ở, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (kể cả các trường hợp thửa đất được cấp Giấy chứng nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành) và phù hợp với quy hoạch điểm dân cư, điểm dân cư tại đô thị; khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn; khu tái định cư được cơ quan có thẩm quyền đã giao (cấp) cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch (kể cả các trường hợp thửa đất được cấp Giấy chứng nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành).

6. Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà trong đó diện tích đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất thì việc tách thửa phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, phần đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng điều kiện tách thửa.

7. Trường hợp thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nhưng có thể hợp với thửa đất ở liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì được thực hiện việc tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận thực hiện thủ tục.

Ranh giới tách thửa đất không cắt qua nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, trường hợp ranh giới tách thửa đất cắt qua nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất bằng sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các chủ sử dụng thì ranh giới tách thửa.

Quy định Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Hải Phòng

Đất nông nghiệp (NNP) được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng cây hằng năm (CHN), trồng lúa (LUA), trồng cây lâu năm (CLN), đất lâm nghiệp (LNP), đất nuôi trồng thủy sản (NTS), đất chăn nuôi tập trung (CNT), đất làm muối (LMU) và các loại đất nông nghiệp khác (NKH).

Điều 12: Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa, hợp thửa đất đối với nhóm đất nông nghiệp

theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai được quy định như sau:

1. Đất trồng cây hàng năm, diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo điều kiện sau:
a) Thuộc địa bàn các xã, đặc khu đã thực hiện việc dồn điền, đổi thửa thì diện tích tối thiểu tách thửa là 700 m²/thửa;
b) Thuộc địa bàn các xã, đặc khu còn lại thì diện tích tối thiểu là 360 m²/thửa;
c) Thuộc địa bàn các phường thì diện tích tối thiểu là 200 m²/thửa.

2. Đất trồng cây lâu năm, diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa (trừ trường hợp đất trồng cây lâu năm trong cùng thửa đất ở) phải đảm bảo điều kiện sau:
a) Thuộc địa bàn các xã, đặc khu thì diện tích tối thiểu là 300 m²/thửa;
b) Thuộc địa bàn các phường thì diện tích tối thiểu là 150 m²/thửa.

3. Đất nuôi trồng thủy sản, diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo tối thiểu là 1.000 m²/thửa.

4. Đất nông nghiệp khác, diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo tối thiểu là 360 m²/thửa.

5. Đất rừng sản xuất, diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo tối thiểu là 3.000 m²/thửa.

6. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai.

7. Không áp dụng quy định tách thửa đất đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

……….

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại Hải Phòng có sự khác nhau giữa đất ở và đất nông nghiệp, đồng thời mỗi khu vực lại có yêu cầu riêng về diện tích, mặt tiền và chiều sâu thửa đất. Khi bạn xem xét việc tách thửa ở Hải Phòng — dù là đất thổ cư/đất ở hay đất nông nghiệp/đất vườn — cần lưu ý rõ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định mới nhất vì quy định này có thể thay đổi theo thời gian.

Liên Hệ Hỗ Trợ Đo Đạc Tách Thửa Đất Đai Và Các Dịch Vụ Địa Chính

Nếu bạn cần tư vấn về dịch vụ đo đạc tách thửa, lệ phí đo đạc đất đai hoặc các thủ tục liên quan, hãy liên hệ ngay với Địa Chính Việt. Chúng tôi tư vấn miễn phí và cam kết mang đến dịch vụ uy tín, chất lượng với chi phí tối ưu nhất.

DỊCH VỤ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH 

 Trụ sở: Số 57 nhà A, TT Dệt Kim Đông Xuân, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội

 VP Đo Đạc Thanh Hà: Xóm Cầu, Thôn An Liệt 2, xã Hà Tây, Hải Phòng

 VP Đo Đạc Gia Lộc: Hồng Hưng, Gia Phúc, Hải Phòng

 VP Đo Đạc Bình Giang: 33 Điện Biên, Kẻ Sặt, Hải Phòng

 VP Đo Đạc Ninh Bình: Ninh Tiến, Hoa Lư, Ninh Bình

 HOTLINE: 0869.13.19.13 – 0763.341.314

 https://diachinhviet.com/

 Email: dvdiachinh@gmail.com

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi nhu cầu về đo đạc và quản lý đất đai để luôn có giải pháp hiệu quả !