Tại sao Sổ đỏ không có Tọa độ? Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất

Sổ đỏ không có tọa độ là tình trạng khá phổ biến hiện nay tại nhiều địa phương. Tại sao lại có tình trạng như vậy ?  Thông thường, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ ghi rõ thông tin về thửa đất, bao gồm tọa độ địa lý để xác định vị trí chính xác trên bản đồ địa chính. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, sổ đỏ không ghi rõ tọa độ, gây khó khăn trong việc xác định ranh giới và vị trí đất.​

Sổ đỏ không có tọa độ là tình trạng khá phổ biến

1. Tại sao sổ đỏ không có tọa độ?

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc sổ đỏ không có tọa độ, bao gồm:​

Sổ đỏ được cấp trước khi có quy định mới: Trước đây, việc ghi tọa độ trên sổ đỏ không được quy định chặt chẽ, dẫn đến nhiều sổ đỏ cũ không có thông tin này.​

Sai sót trong quá trình đo đạc: Thiếu sót trong việc ghi nhận tọa độ hoặc do kỹ thuật đo đạc chưa chính xác có thể dẫn đến việc sổ đỏ không có tọa độ.​

Thay đổi quy hoạch đất đai: Sự thay đổi quy hoạch mà không cập nhật kịp thời thông tin tọa độ cũng có thể gây ra tình trạng này.​

Khó khăn trong việc thể hiện tọa độ: Đối với nhiều loại đất khác nhau, việc chia nhỏ tỷ lệ trên bản đồ khiến cho việc thể hiện tọa độ trong sổ đỏ diễn ra khó khăn và đòi hỏi chi phí in ấn rất lớn.​

2. Sổ đỏ không có tọa độ có sao không?

Việc sổ đỏ không có tọa độ có thể dẫn đến nhiều rủi ro, bao gồm:​

Khó xác định ranh giới đất: Thiếu tọa độ làm cho việc xác minh trên bản đồ trở nên khó khăn, dễ dẫn đến tranh chấp với các chủ sử dụng đất lân cận.​

Khó khăn trong giao dịch: Việc chuyển nhượng, mua bán hoặc thế chấp đất gặp khó khăn do không xác định được chính xác vị trí đất trên bản đồ.​

Khó khăn trong xin phép xây dựng: Thiếu tọa độ cụ thể có thể dẫn đến việc không được cấp phép hoặc gây khó khăn trong quá trình xin phép xây dựng.​

3. Có nên mua đất sổ đỏ không có tọa độ?

Có nên mua đất không có tọa độ trên sổ đỏ?

Mua đất không có tọa độ là một quyết định cần được cân nhắc kỹ lưỡng vì tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và quyền lợi sử dụng đất trong tương lai. Một số rủi ro có thể kể đến như:

Khó xác định vị trí chính xác của thửa đất: Không có thông tin tọa độ cụ thể, người mua không thể chắc chắn về vị trí, hình dạng hay ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp hoặc nhầm lẫn ranh giới với đất liền kề.

Khó khăn trong các giao dịch pháp lý: Việc thiếu tọa độ khiến thủ tục chuyển nhượng, thế chấp, tách thửa hoặc xin cấp phép xây dựng trở nên phức tạp, thậm chí bị từ chối nếu không có bản vẽ vị trí rõ ràng và được phê duyệt hợp lệ.

Có nên mua đất có sổ đỏ nhưng không có tọa độ ?

Rủi ro trong việc định giá tài sản: Các tổ chức tín dụng thường yêu cầu hồ sơ đất có đầy đủ thông tin pháp lý và kỹ thuật, bao gồm tọa độ, để xem xét cấp tín dụng. Việc sổ đỏ không có tọa độ có được ngân hàng chấp nhận cho vay hay không phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng hoặc từng chi nhánh cụ thể. Có ngân hàng vẫn cho vay bình thường, nhưng cũng có ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng bổ sung bản đồ hiện trạng sử dụng đất để phục vụ thẩm định hồ sơ.

Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất không có tọa độ trên sổ đỏ:

Nếu khách hàng vẫn muốn mua đất không có tọa độ, cần lưu ý một số điều quan trọng sau:

Yêu cầu bắt buộc trong hồ sơ sang tên: Để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho thửa đất không có tọa độ, bắt buộc phải có “Bản vẽ hiện trạng vị trí” đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền duyệt nội nghiệp (thường là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cấp huyện).

Bản vẽ hiện trạng phải do đơn vị có chức năng thực hiện: Việc đo đạc và lập bản vẽ hiện trạng không thể do cá nhân tự thực hiện. Chỉ các doanh nghiệp, công ty có chức năng đo đạc và đã được Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp phép hoạt động mới được thực hiện bản vẽ và chịu trách nhiệm pháp lý về độ chính xác của số liệu kỹ thuật.

Nên yêu cầu người bán hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật trước khi giao dịch: Trường hợp thửa đất chưa có bản vẽ hiện trạng được duyệt, người mua nên yêu cầu người bán hoàn thiện trước để đảm bảo quyền lợi và giảm rủi ro pháp lý.

Như vậy, việc mua đất không có tọa độ cần thận trọng và phải thực hiện đầy đủ các bước đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng và được duyệt nội nghiệp hợp lệ để đảm bảo quyền lợi sử dụng đất rõ ràng, minh bạch, tránh phát sinh tranh chấp về sau.

4. Sổ đỏ sai tọa độ: Nguyên nhân và cách xử lý

Sổ đỏ sai tọa độ có thể do:​

Sai sót trong quá trình đo đạc hoặc ghi chép: Thiếu chính xác trong việc đo đạc hoặc ghi chép thông tin tọa độ.​
Thay đổi ranh giới đất mà không cập nhật: Ranh giới đất thay đổi nhưng không được cập nhật kịp thời trong sổ đỏ.​

Cách xử lý:​

Yêu cầu đính chính sổ đỏ: Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đính chính thông tin tọa độ.​

Thực hiện đo đạc lại: Thuê đơn vị đo đạc có thẩm quyền để đo đạc lại thửa đất và cập nhật thông tin chính xác.​

5. Tọa độ đất trên giấy chứng nhận khác so với hiện trạng: Phải làm sao?

Khi phát hiện tọa độ đất trên giấy chứng nhận khác so với hiện trạng, cần:​

Kiểm tra lại thông tin: Đối chiếu thông tin trên sổ đỏ với thực tế để xác định sự khác biệt.​

Liên hệ với cơ quan chức năng: Thông báo sự khác biệt và yêu cầu hướng dẫn thủ tục đính chính.​

Thực hiện đo đạc lại: Thuê đơn vị đo đạc có thẩm quyền để đo đạc lại thửa đất và cập nhật thông tin chính xác.​

6. Kết luận

Sổ đỏ không có tọa độ hoặc sai tọa độ có thể gây ra nhiều rủi ro và khó khăn trong việc xác định ranh giới, giao dịch và quản lý đất đai. Việc cập nhật thông tin tọa độ chính xác là cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp. Nếu gặp phải tình trạng này, nên liên hệ với cơ quan chức năng hoặc đơn vị đo đạc có thẩm quyền để được hướng dẫn và xử lý kịp thời

Nếu bạn cần hỗ trợ hoặc tư vấn thêm về dịch vụ đo đạc, cắm mốc tọa độ đất, hãy liên hệ với chúng tôi để được phục vụ tận tình và chuyên nghiệp.​

DỊCH VỤ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH VIỆT

Văn Phòng: Phường Đồng Nhân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Chi nhánh Ninh Bình: Ninh Thắng, Hoa Lư, Ninh Bình

Chi nhánh Hải Dương 1: Hồng Hưng, Gia Lộc, Hải Dương

Chi nhánh Hải Dương 2: Tráng Liệt, Bình Giang, Hải Dương

HOTLINE: 0869.13.19.13 – 088.68.78.268

https://diachinhviet.com/

Email: [email protected]

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi nhu cầu về trắc địa cho các công trình và đo đạc đất đai để luôn có giải pháp hiệu quả !