Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất Điều kiện và Hướng dẫn chi tiết

DỊCH VỤ - 51 lượt xem - DiachinhViet

Thủ tục sang tên Sổ đỏ như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về điều kiện và các thủ tục cần thiết từ 1/8/2024

Mục lục

1 Điều kiện sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024
2 Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024

Điều kiện sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người thực hiện cần đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận hợp lệ:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trừ trường hợp: thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc các trường hợp đặc biệt khác quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
Đất không tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết với bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

Trong thời hạn sử dụng đất.

Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo pháp luật.

Lưu ý: Một số trường hợp có thể yêu cầu thêm điều kiện từ các bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ). Quy trình thực hiện cụ thể theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu 03/BĐS-TNCN theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình). Trường hợp miễn thuế, bổ sung giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn.
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu số 01 theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Văn bản đại diện hợp pháp nếu làm thủ tục qua người đại diện.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp 01 bộ hồ sơ tại:

Bộ phận Một cửa UBND cấp tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế. Sau đó, gửi chứng từ nộp thuế hoặc xác nhận miễn thuế đến cơ quan đăng ký đất đai.